Mặc dù chi phí đầu tư xây dựng ban đầu cho các công trình xanh có thể cao hơn so với loại dự án truyền thống nhưng việc vận hành bền vững mang lại hiệu quả hoạt động tốt hơn và tiết kiệm hơn, đặc biệt trong việc giảm chi phí năng lượng tiêu thụ.

Ngành Năng lượng Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức lớn để đảm bảo điện cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước

Hướng tới mục tiêu sử dụng năng lượng hiệu quả

Theo bà Nguyễn Thị Lâm Giang, Vụ trưởng Vụ Tiết kiệm năng lượng và Phát triển bền vững (Bộ Công Thương), ngành Năng lượng Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức lớn để đảm bảo điện cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Hơn bao giờ hết, công tác sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả các nguồn năng lượng cần phải được thực hiện mạnh mẽ.

Tại Hội nghị các bên tham gia Công ước Khung của Liên hợp quốc về biến đổi khí hậu lần thứ 26, Việt Nam cam kết đạt mục tiêu phát thải ròng về 0 vào năm 2050. Ở Hội nghị Công ước Khung của Liên hợp quốc về biến đổi khí hậu lần thứ 28, Việt Nam đã công bố kế hoạch huy động nguồn lực triển khai tuyên bố chính trị về thiết lập quan hệ đối tác chuyển đổi năng lượng công bằng.

Trong kế hoạch này, nhóm nhiệm vụ, giải pháp về sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả đóng vai trò quan trọng, hiệu quả nhất về chi phí để thúc đẩy quá trình chuyển dịch xanh, giảm phát thải khí nhà kính, phát triển các mô hình kinh tế tuần hoàn trong nền kinh tế và là giải pháp có thể huy động nguồn lực và có cần có sự chung tay của toàn xã hội cho mục tiêu phát ròng bằng 0 vào năm 2050 của quốc gia.

Ngành Bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu trong bối cảnh biến đổi khí hậu và mối quan tâm của cộng đồng về môi trường, sức khỏe tăng cao. Hiện nay, có bốn loại chứng nhận công trình xanh phổ biến, gồm LEED, EDGE, WELL Building Standard và LOTUS.

Những chứng chỉ này quy định các giải pháp vận hành thực tiễn những dự án xanh, tập trung vào hiệu quả năng lượng, bảo vệ nguồn nước, cải thiện chất lượng không khí và đảm bảo sức khỏe, sự an toàn cho người sử dụng. Chủ đầu tư cùng đơn vị quản lý tòa nhà xanh cũng đang nỗ lực xây dựng các phương án vận hành tiết kiệm năng lượng, theo sát các tiêu chí vận hành xanh dựa trên các tiểu chuẩn của những chứng nhận uy tín.

Lựa chọn những loại cây xanh phủ kín tòa nhà cũng giúp tiết kiệm năng lượng

Các phương pháp quản lý tối ưu năng lượng tòa nhà

Nhận định về các yếu tố tác động đến sử dụng tiết kiệm năng lượng và tài nguyên trong tòa nhà xanh, ông Phạm Huy Tuấn, Giám đốc Kỹ thuật, Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội cho biết: Có 7 yếu tố cần quan tâm trong khâu thiết kế và xây dựng dự án xanh. Hai yếu tố đầu tiên liên quan đến việc tận dụng các yếu tố tự nhiên, bao gồm, tối ưu hóa ánh sáng và trang bị hệ thống thông gió.

Các chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến lựa chọn vật liệu bền vững, điển hình có vật liệu cách nhiệt, vật liệu tái chế. Đồng thời, các dự án nên có không gian xanh, được bố trí ở nhiều khu vực khác nhau như vườn trên mái, bức tường cây, thảm thực vật tại sân trong… giúp giảm nhiệt độ, cải thiện chất lượng không khí, tạo cảm giác dễ chịu cho cư dân.

Bên cạnh đó, dự án cần quan tâm 3 yếu tố về việc sử dụng hệ thống năng lượng tái tạo, áp dụng các phương pháp quản lý nước hiệu quả và giám sát tiêu thụ tài nguyên thông qua hệ thống quản lý năng lượng trung tâm để tối ưu hóa tài nguyên, đảm bảo hiệu quả bền vững.

Để hỗ trợ giảm thiểu tiêu thụ điện từ lưới điện quốc gia, ông Tuấn cho biết, hệ thống năng lượng mặt trời như các tấm pin quang điện trên mái hoặc mặt tiền tòa nhà xanh là giải pháp hiệu quả để giảm tiêu thụ điện từ lưới quốc gia, đặc biệt khi sử dụng các thiết bị có công suất lớn.

Với sự hỗ trợ của các giải pháp quản lý thông minh và lưu trữ năng lượng, hệ thống này không chỉ nâng cao hiệu quả sử dụng mà còn giảm phát thải khí nhà kính, góp phần bảo vệ môi trường. Đây là một bước tiến quan trọng hướng đến lối sống tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững.

Ngoài ra, những loại cây trong tòa nhà cũng giúp tiết kiệm năng lượng như trồng cây bóng mát lớn để che ánh nắng trực tiếp, hoặc trồng cây trên vườn đứng giúp cách nhiệt cho tòa nhà, giảm tải cho hệ thống làm mát. Với văn phòng hoặc hành lang, các loại cây nhỏ gọn có tác dụng giảm hấp thụ nhiệt, điều chỉnh nhiệt độ không gian.

Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội phân tích thêm về việc tối ưu hóa điện năng và lượng nước tiêu thụ sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận hành, đảm bảo tính bền vững cho dự án. Theo kinh nghiệm quản lý và vận hành các dự án xanh của Savills, đèn hiệu suất thấp được thay thế bằng các loại đèn LED, bóng phản quang và halogen có tuổi thọ cao, đảm bảo mức tiêu thụ dưới 20 watt/m². Hệ thống điều hòa không khí cũng được tối ưu. Chỉ cần điều chỉnh tăng hoặc giảm 1°C tại khu vực chung có thể giúp tiết kiệm đến 10% năng lượng dùng cho việc làm mát hoặc sưởi ấm tòa nhà.

Quản lý nước được triển khai qua nhiều biện pháp tiết kiệm, như điều chỉnh lưu lượng nước tại các vòi xuống khoảng 3,5 lít/phút và tối ưu hóa mức xả bồn cầu ở 4,5 lít/lần, sử dụng hệ thống tái sử dụng nguồn nước thiên nhiên như nước mưa... Theo dữ liệu từ Savills, các giải pháp tối ưu nguồn nước đã giúp các dự án văn phòng tiết kiệm 17% lượng nước tiêu thụ trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng. Đối với các dự án nhà ở, con số này đạt mức giảm 3%, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên nước trong quản lý bất động sản.

Cùng với các yếu tố điện và nước, chất lượng không khí bên trong tòa nhà được đặc biệt chú trọng. Bên cạnh đó, công tác quản lý vận hành một dự án xanh còn cần chú trọng đến nhiều khía cạnh khác như, tối ưu hóa vận hành hệ thống kỹ thuật thông qua đánh giá và điều chỉnh thông số hoạt động, xây dựng kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng hợp lý, áp dụng các hệ thống quản lý năng lượng, phần mềm, cải thiện cách nhiệt cách âm…

Có thể thấy rằng, việc quản lý vận hành dự án xanh cần tập trung một cách toàn diện vào nhiều yếu tố từ khâu thiết kế, xây dựng hướng tới hiệu quả sử dụng tối đa nguồn năng lượng điện, nước, chất lượng không khí và các phương pháp quản lý tối ưu.

Link gốc